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Guía para la construcción

Guía para la construcción de su vivienda.

By | Construcción, llave en mano, Servicios de construcción | No Comments

Paso a paso para la construcción de su vivienda en Costa Rica.

Sabemos que la construcción de una vivienda es uno de los proyectos más importantes y una de las inversiones más grandes a lo largo de la vida, es por esto por lo que se debe realizar de la mejor manera para asegurar un buen resultado.

Les presentamos 6 pasos para construir su sueño de vivienda.

  1. Paso 1: Compra de lote.

Realizar la selección del lote depende de varios factores, debe tomar en cuenta que las características del terreno van a influir en el diseño de la vivienda, y este puede aumentar o disminuir el costo del proyecto.

Tome en cuenta:

  • Inscripción del lote: Se recomienda verificar que el lote esté debidamente inscrito ante el registro nacional, solicite al vendedor el plano catastro del lote.
  • Considerar la topografía, un lote plano representará menor inversión en la construcción que un lote inclinado.
  • Disponibilidad de servicios públicos, a la hora de empezar la construcción es requisito que se cuenten con la disponibilidad de servicios públicos como agua y electricidad. (Verifique antes de realizar la compra que se tenga la disponibilidad)
  • Solicite el Uso del suelo, ya que este le indicará que podrá construir en el terreno y sus limitaciones, es importante conocer el Plan Regulador de cada municipalidad.
  1. Paso 2: Diseño de la vivienda.

Para realizar el diseño de la vivienda se recomienda que contrate a un ingeniero, arquitecto o bien una empresa de consultaría que esté debidamente inscrito ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA). El profesional seleccionado deberá analizar las condiciones del terreno y las necesidades del cliente para conceptualizar el diseño de la obra. El diseño de la vivienda se divide en varias etapas, cada una de ellas tiene un alcance y un costo específico (el costo se indica como porcentaje del valor estimado de la obra).

– Estudios preliminares: Verificar la factibilidad de la realización del proyecto en el terreno seleccionado, tomando en cuenta las restricciones de ley y/o uso del terreno. En este punto se debe realizar un estudio de suelos y prueba de infiltración.

– Anteproyecto y planos constructivos: Una vez que se verifique la factibilidad para la construcción, se procede a realizar el diseño de la vivienda y a la elaboración de planos constructivos.

  1. Paso 3: Trámites para permisos de construcción.

Una vez concluido el diseño de la vivienda es necesario solicitar el visado de los planos constructivos ante el Colegio federado de Ingenieros y arquitectos de Costa Rica (CFIA), para que quede acreditada la responsabilidad del Profesional en esa obra. El trámite se puede realizar a través de la plataforma del CFIA (APC), para obtener el visado de los planos es necesario cancelar al CFIA el 0.36% del valor estimado de la obra.

Luego de tener los planos visados, estos se deben tramitar ante la municipalidad correspondiente, para obtener el permiso de construcción es necesario cancelar a la municipalidad el 1% del valor estimado de la obra.

  1. Paso 4: Trámite bancario.

Este paso aplica únicamente si el proyecto se va a realizar por medio de crédito, Una vez que obtenga los planos visados y los permisos constructivos correspondientes, debe presentar toda la documentación que le solicite la entidad bancaria.

Es importante que antes de iniciar con el diseño de su vivienda usted cuente con un estudio de crédito previo y conozca cuál es su capacidad de pago ante el Banco. Recuerde que en Superbloque le brindamos toda la asesoría en crédito que requiera para iniciar con su proyecto (Puede consultar con su asesor de ventas si desea este servicio gratuito).

  1. Paso 5: elección de sistema constructivo

Con los planos y el presupuesto de su vivienda listos, es momento de que usted decida con que material desea construir su casa. En Superbloque contamos con nuestro sistema constructivo que consta 100% de bloques de concreto y acero armado listo para instalar. Le cotizamos el material de acuerdo con sus planos constructivos.

Ventajas de trabajar con Superbloque:

– Ahorro en la construcción.

– Finalice su proyecto casi 3 veces más rápido que con bloque convencional.

– Calidad en nuestros productos, trabajamos con bloques clase A y acero de alta resistencia.

– Respaldo, tenemos más de 23 años en el mercado costarricense y estamos inscritos en el CFIA.

  1. CONSTRUCCIÓN

Llegó el momento de iniciar con la construcción de su vivienda, para esta etapa usted debe contratar un maestro de obras o una constructora para el levantamiento de la obra, asegúrese de contar con un profesional responsable para dirigir su proyecto. Recuerde: Según el Código Civil de Costa Rica, los constructores y profesionales tienen responsabilidad civil por sus trabajos de levantamiento de obras durante 5 años.

En Superbloque NO construimos, sin embargo, contamos con constructoras aliadas, las cuales le pueden brindar el servicio llave en mano.

El IVA en la construcción Costa RIca

Cobro del IVA en la construcción

By | Construcción, Impuesto, Servicios de construcción | No Comments

A partir del 01 de setiembre 2021 inicia el cobro del IVA en el sector construcción.

A partir del 01 de setiembre 2021 inicia el cobro del IVA en el sector construcción, este cobro se estará realizando de forma escalonada a todos los servicios de ingeniería, arquitectura, topografía y construcción de obra civil prestados a proyectos registrados y/o visados por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA), sin importar la fecha de registro y visado.

El cobro al impuesto del Valor agregado se estará realizando de la siguiente manera:

Tarifa del IVA Tiempo de Vigencia
4% Del 1 de septiembre de 2021 al 31 de agosto 2022
8% Del 1 de septiembre de 2023 al 31 de agosto 2023
13% 1 de septiembre 2023-En adelante:

 

También puede consultar el siguiente artículo relacionado:

https://www.larepublica.net/noticia/conozca-las-nuevas-aclaraciones-del-iva-sobre-la-construccion

 

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